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国外高层半空搭建连廊花园,放国内真不吃香,物业公摊压根付

来自:www.zhuangyi.com日期:2021-10-05 09:28:38
虽说一楼房子没有多好,但仍然有不少人冲着一楼小花园而抢破头,有外国人吹嘘:我们买房都带连廊小花园,压根不用抢,隔壁栋业主想要串门都不用下楼的,走几步就到了,买到就是赚到了!


从图片上看,普通小区每栋楼都是分开布置的,而国外一些小区却连接在一起,然后隔7~8层在中间搭建连廊花园,这种房子表面看起来的确很不错,平时不下楼就能在花园里活动溜达,大家坐在一起喝茶聊天,方便业主之间交流感情,明明住在高层,却有种生活在一楼的既视感。


这样的房子适合国内吗?一点也不!首先买房楼间距越大越好,这样不会影响家里的采光和通风,可是这种带连廊花园的设计,通常楼栋与楼栋之间距离比较短,一大部分的业主采光都会受到限制,家里天天晒不到太阳谁能接受?而且花园里人声嘈杂,楼间距过近,一天到晚都有人活动,在家都能听得一清二楚的。


一般每栋楼之间距离不得小于楼房高度0.7倍,要确保住在一楼业主家日照时间不少于1小时,这样住起来才不会影响舒适度,而且没有这个花园,噪音也会少一些,想想要是遇到播放广场舞音乐,近距离的影响生活了。而且花园里晚上要是有照明,家里多多少少也会有些刺眼。


其次是施工和维护成本高,楼栋之间搭建连廊花园,很容易出现违建现象,如果自家旁边楼层外面就是花园区,有些业主会用来摆放自家的物品。而且就算开发商能保证它的安全性,施工的难度和成本也是很高的,后期每层的小花园还需要维护,这种房子要么房价高,要么物业费贵昂贵。

再者公摊面积过大,国外房子没有,但国内有,普通的房子每层公摊面积只有走廊、楼梯以及电梯井等,现在高层增加个小花园,每家公摊面积又得增加十几平米,算下来又是一笔不小的费用。



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